إخلاء عقار من مستأجر / صيغة و نموذج دعوى إخلاء مأجور - استشارات قانونية مجانية
ويمكن أيضا إعطاء إشعار بالإخلاء مدته 60 يوما إذا أبرم المالك عقد بيع المباني المستأجرة. إشعار مدته 120 يوما بالإخلاء يمكن للمالك إرسال إشعار بالإخلاء مدته 120 يوما بدون سبب عندما يكون هناك اتفاق استئجار دوري (أي أنه ليس هناك مدة محددة أو المدة المحددة قد انتهت) أو عندما يكون تاريخ الإنهاء بالإشعار (أي التاريخ الذي تم تحديد الإخلاء فيه أو قبله) وافق يوم تاريخ انتهاء اتفاقك محدد المدة أو بعده. نهاية عقد إيجار محدد المدة يمكن للمالك إعطائك إشعار بالإخلاء في نهاية المدة المحددة. يجب أن يكون تاريخ الإنهاء بالإشعار هو نفس تاريخ انتهاء اتفاقك محدد المدة. إذا كان لديك اتفاق محدد المدة لمدة تقل عن 6 أشهر، يمكن للمالك إعطائك إشعار بالإخلاء لمدة 60 يوما. إذا كان لديك اتفاق محدد المدة لمدة 6 أشهر أو أكثر، يمكن للمالك إعطائك إشعار بالإخلاء لمدة 90 يوما. إذا غادرت قبل نهاية المدة المحددة، فقد تظل ملتزما بالإيجار حتى تاريخ انتهاء مدتك المحددة. إرسال إشعار يجب أن يكون إشعار الإخلاء بصيغة سليمة ويتم توقيعه وتأريخه بواسطة المالك أو الوكيل. لا يجوز مجرد تركه في صندوق البريد الخاص بك أو تحت بابك. يجب إعطاؤه لك شخصيا، أو إرساله عن طريق البريد المسجل، أو قد يعطيك المالك إشعار عن طريق أي من الأساليب الإلكترونية مثل البريد الإلكتروني في حال موافقتك.
ضروري .... بخصوص اجراءات اخلاء العين المؤجرة | المؤشرنت
5- قيام المستأجر بإحداث تغييرات تؤثر على سلامة العقار او الحاقه الضرر به بشكل متعمد او نتيجة اهماله: إ ن ذلك – في حال حدوثه – يتنافى ومنطق عقد الايجار لأنه يحمل المضرة للعين المؤجرة و بالتالي لصاحبها بدل الفائدة التي يرتجيها من تأجيره عقاره ، ولقد بينت الفقرة ه هذه الحالة اذ قالت: " إذا أحدث المستأجر تغييراً في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضرراً نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر. " 6- استعمال المستأجر العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله ، أو استعماله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة: وهذه الحالة تعتبر مخالفة لما جاء في عقد الايجار الذي يتم فيه تحديد الغرض الذي يقوم المستأجر باستئجار العين المؤجرة لأجله و قد بينت هذه الحالة الفقرة و ، التي قالت: " إذا استعمل المستأجر العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة. " 7- كون العقار آيلاً للسقوط: جاء ذلك في الفقرة ز التي قالت: " إذا كان العقار آيلاً للسقوط، على أن يُثبت المؤجِّر ذلك بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها. "
المادة رقم 26 مكرر 4 يسري حكم المادة السابقة على العقارات المؤجرة لغرض السكنى وقت العمل بهذا القانون ما لم تكن المدة المتبقية اقل من سنة فيمتد العقد لمدة سنة من تاريخ نفاذ هذا القانون. وبخصوص عقدكم....... القانونيين يفيدونك اكثر لكن حسب ما فهمته من قانون الايجار اذا مر خمس سنوات و لم تعترض على انتفاع المستأجر منك يتجدد العقد تلقائيا لخمس سنوات اخرى... تفاهم معه بالحسنى واعطه مهله كم شهر للاخلاء دون اجره ولو التزم الامر بمنحه تعويض مثلا 400 دينار 0 خصوصا انت فى حاجه ماسه للشقه وفى غنى عن الدوخه, هذا الذى نعرفه عند الاخلاء من قبل المالك ويمكن هو يمنى نفسه بذلك 0 والله المؤفق0 rahaly مستشار قانوني مشكلة!!! مدام تعدت الخمس سنوات الاولى... عموما... لا يمكنك الاخلاء للحاجة للسكن... لانك ساكن في البيت اصلا فهي حجة عليك.. ولا يأخذ القانون بحجة سكن اخوك... يبقى امامك محاولة واحدة... اذا ما كنت زايد الايجار مدة 5 سنوات واكثر.... ممكن تطلب زيادة الاجرة وممكن هو يتفاوض معاك خشية الزيادة موفق رحالي المادة شوف النص من حكم المادة 20 (اذا قامت بالمالك حاجة للسكن في عقاره بنفسه او باحدى زوجاته او احد اصوله او فروعه او كان مالك العقار لا يملك سوى المكان المؤجر ويرغب في سكناه بنفسه.
؟؟؟؟ الله يسلمك الرد السريع.. ماني عارف شنو نتيجة هاتبليغ و رفض استلامه و شنو يطلع عليي بعدم استلامه.. ؟؟ و تبلليغ المحكمة تعطيني مهلة ولا بانتهاء مدة العقد بس.. علما ان العقد ما انذكر فيه 5 سنوات يعني أهو يتجدد سنوي بروحه... الله يسلمك ساعدني أفهم وضعي.. يجب ابلاغك بانهاء العقد قبل ستة اشهر من السنة الخامسه اذهب للمحكمة واستلم الاعلان لتعرف ما فيه واتخذ اجراءاتك 8 أبريل 2012 انا عندي مستاجر بعد ماطاف 5 سنوات سويت معاه عقد جديد ورفعت الايجار اول 5 شهور كان يدفع الاجار ناقص 30 الحين انا بسكن عيالي في المكان شنو لازم اسوي
سائل يسأل: يوجد لدي مستأجر شقة وقد انتهى العقد وطلبت منه الخروج من الشقة وقد رفضل الخروج منها ولا أعرب ما هو الحل؟ الجواب: لإخلاء العقار بعد انتهاء العقد عليك اتباع التالي: 1- ارفع خطاب طلب إخلاء الشقة عن طريق المكتب العقاري او ارسل رسالة نصية له عن طريق جواله. 2- راجع عمدة الحي وابلغه عن المستأجر الشقة. 3- اذا لم تجد نتيجة عليك رفع دعوى في المحكمة العامة طلب إخلاء العقار. 4- بعد صدور الحكم لصالحك قدمه لمحكمة التنفيذ وبعدها سوف يتم التنفيذ واخراجه بالقوة الجبرية اذا دعت الحاجة لذلك. 5- أفضل حل لتضمن حقك سجل العقد عن طريق موقع إيجار لأنه سند تنفيذي مباشرة على الرابط التالي ايجار
نموذج دعوى اخلاء مأجور
27 يناير 2011 السلام عليكم جميعا يا الربع اجرت عند واحد من الناس وتم الاتفاق على ان يكون تسليم الايجار مقدم لكل شهر في اوله كما هو المعروف... السؤال ؟؟؟؟. في حال اردت ان اخلي السكن المؤجر ما هو المطلوب مني لاخلاء مسؤوليتي القانونية تجاه المؤجر؟. يعني اكتب ورقة مخالصة بيني وبينه وانشقق العقد اللي عنده وعندي؟. واذا ما رضى ان يكتب هالورقة او هالاجراء ما الحل ؟. لأن حقيقة كلمت المؤجر وقالي لازم اتبغني قبل لا تطلع بشهر عشان ما يضيع علي ايجار شهر وهذا الطلب غير منطقي لأن الاخ يبيني ادفعله ايجار شهر يعني فرضا حاليا دفعتله شهر يناير فلو بغيت اطلع باجر لازم ادفع شهر فبراير وسبب ذلك ان الرجال يقول راح يضيع علي شهر فبراير فهل هذا الطلب من القانون في شئ بمعنى هل يعد شرطا صحيحا في عقد الايجار؟. واذا بغيت اطلع اول الشهر هل اطالب بدفع الايجار كاملا ؟ كل ما سبق اعتقد يهم شريحة كبيرة من المستأجرين وانا منهم فارجوا من اخواننا القانونيين افادتنا في ذلك مع خالص الشكر...,,, rahaly مستشار قانوني اذا وافق يستلم منك المفتاح يكفي توقيعه على اي ورقه باستلام المفتاح اذا رفض الاستلاام روح المحكمه وقولهم اريد تسليم مفتاح وهم يعلمونك الاجراءات والاجرة الى تاريخ استلام المفتاح والله اعلم 28 يناير 2011 دائما سباق للخير بارك الله فيك بس الاجابة اعتقد ما استوفت جميع الاسئلة... هل تعتقد ان شرطه يوافق القانون ؟ الاجرة الى تاريخ.... هل معنى ذلك اذا سلمته نص الشهر اعطيه نص الايجار ؟ طيب اذا رفض استلام نص الايجار ما الحل؟ معلش استحملنا لأن هالموضوع مهم لي ولكثير من الناس.. نبي تفصيل اكثر بارك الله فيك عندك حريه دفع الايجار من واحد الى عشرين الشهر اذا بغيت تخلي منت ملزوم تبلغه اذا اخليت يوقعلك خلف العقد او اي ورقه بانه استلم المفتاح وتذكر التاريخ والعنوان وتدفع الايجار بعدد الايام وليس الشهر كامل غير هالكلام مافيه اذا رفض التجاوب معك تتوجه للمحكمه وتقوم بتسليم المفتاح ومتبقي الاجره وسلامتك اخي الكريم في حال تسليم المفتاح عن طريق المحكمة التزامك في الاجرة فقط الى تاريخ تسليم المفتاح بارك الله فيكم طيب اي محكمة مختصة في هالموضوع ووين مكانها هل في الرقعي ولى داخل الديرة 10 فبراير 2011 فيه نصابين ( مو كويتيين) يستثمرون قسيمة في الشويخ الصناعية يؤجرونك المحل و إذا قررت بعد سنة مثلا تترك المحل قالوا لك مع السلامة و الله يوفقك ثم يتركونك 5 سنوات وبعدها يروحون يرفعون عليك قضية يطالبونك بإيجار السنوات الخمس!!
في حالة فقد عقد الإيجار المتضمن الصيغة التنفيذية أما في حالة فقد عقد الإيجار المتضمن الصيغة التنفيذية فإنه لا يجوز تسليم صورة تنفيذية ثانية إلا بحكم من محكمة المواد الجزئية التي يقع مكتب التوثيق في دائرتها بعد اختصام الطرف الأخر في عقد الإيجار ومكتب التوثيق بعد تقديم الأسباب والأدلة التي تسمح بطلب الصورة التنفيذية الثانية من عقد الإيجار، وذلك منعا من اقتضاء الحق أكثر من مرة وهو ما نصت عليه المواد 9 من القانون رقم 68 لسنة 1947 و 183 من قانون المرافعات. الملخص من خلال شرح التعديل فإننا نستطيع أن نستنبط الآتي: 1-من حق المالك أن يطرد المستأجر إذا انتهت مدة الإيجار وامتنع المستأجر من إخلاء العين، وذلك بأخذ أصل عقد الإيجار وصورة منه لقلم محضريين المحكمة التابعة، التي تقوم بدورها بتنفيذ مضمون العقد مثله مثل أى حكم يتم تنفيذه بواسطة الشرطة. 2-يسرى نفس الوضع السابق في حالة تأخر المستأجر عن سداد الإيجار – حسب ما نص العقد عليه – فإذا اتفق الطرفان على أن الإخلاء يتم في حالة عدم السداد شهر واحد أو شهرين ممن حق المؤجر أن يخلى العين تبعاَ لذلك. 3-لكن لكي يسرى هذا لابد أن يكون عقد الإيجار موثق بحضور الطرفين ولا يكفى عمل إثبات تاريخ للعقد.
12 مايو 2009 السلام عليكم المشكله هي عندي مستاجر ساكن عندي بشقه منذ 7سنوات اي ان تاريخ تسجيل العقد كان 15-5-2002 ومضى 7سنوات والحين انا ابي الشقه لان اخوي يبي يتزوج فيها خصوصا ان الشقه هي بالطابق الاول من المنزل واحنا ساكنين بالارضي مالك المنزل ولما كلمته تفاجات وقالي انا مسجل عقد وياك وماني طالع بالوقت الحالي احتدم النقاش بيني وبينه وقلتله طول ها السبع سنوات ماعمري كلمتك وجاء اليوم اللي انا احتاج الشقه لي فقال لي ماني طالع شعندك (لان الايجار رخيص 150 دينار غرفتين وصاله ومطبخ وحمام ومكيف سنترال ومدخل خاص) فمن الواضح انه مرتاح من المكان ومن الشقه هذا اللي استشفيت منه ويماطل مايبي يطلع لين قاللي ماني طالع الا باخلاء فشنو الحل يا اهل الاختصاص لان اخوي يبي يتزوج قالوولي اقطع الماي عنه وقالوولي اقطع الكهرباء عنه وقالولي اقطع السنترال عنه بس انا ماسويت ولاشي من اللي قالولي لاني اخاف الله ولاني ولد حمايل ولا احب الشوشره ابيه يطلع من دون ما اسويله شي شلوووووووون بط جبدي والله!! ملاحظه:العقداللي بيني بينه هي اوراق انا طابعها من مطبعه لاهي مصدقه من محكمه ولاشي بس بينه وبيني حالي من حال الناس اللي تاجر شقق في بيوتها المادة رقم 26 مكرر 3 يجوز للمؤجر في العقارات المؤجرة لغرض السكن انهاء عقد الايجار بعد مضي خمس سنوات من تاريخ العقد ما لم يتفق الطرفان على مدة اطول من ذلك ، ويمتد العقد بالنسبة للمؤجر لمدة او لمدد مماثلة ، ولكن بالشروط التي يتفق عليها الطرفان ، ما لم ينبه المؤجر المستأجر برغبته في اخلاء العين قبل انقضاء ثلاثة اشهر على الاقل من السنة الاخيرة ، ويكون التنبيه بالاخلاء بواسطة مندوب الاعلان كل ذلك مع عدم الاخلال بحق المؤجر في طلب اخلاء العين المؤجرة للاسباب المنصوص عليها في المادة (20) من هذا القانون فاذا لم يتفق الطرفان على شروط جديدة وبقي المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر دون اعتراض منه امتد العقد بالنسبة للمؤجر لمدة خمس سنوات اخرى بذات شروطه ولا يحول ذلك دون اعمال ما تنص عليه المادة (11) من هذا القانون.
- خطوات اخلاء المستأجر بعقد وفق قانون الإيجار النافذ
- تنفيذ قرار قضائي بإخلاء مستأجر (إجراء) - كل الحق - כל-זכות
- ضروري .... بخصوص اجراءات اخلاء العين المؤجرة | المؤشرنت
- أهم ما تضمنه قانون الإيجار (2) - اتجاهات - مقالات - البيان
إذا أراد منك المالك الخروج من العقار، يجب أن يمنحك إشعارا ساريا بالإخلاء. هناك العديد من الأسباب التي تجعل المالك يرسل إليك إشعار بالإخلاء ، ويعتمد طول فترة الإشعار على سبب إرسال المالك إليك الإشعار وما إذا كان لديك أو لم يكن لديك اتفاق استئجار بمدة محددة. من المهم ملاحظة أن بتلقيك إشعار بالإخلاء ، فذلك لا يعني بالضرورة أن عليك الخروج من العقار. إذا أراد المالك طردك، فيجب أن يقدم أولا طلب إلى محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (Victorian Civil and Administrative Tribunal) وإقناع المحكمة بإصدار أمر (Order) بالحيازة. إشعار فوري بالإخلاء يجوز للمالك إرسال إشعارا فوريا بالإخلاء إذا كانت المباني المستأجرة محطمة أو غير صالحة للعيش فيها. ويمكن أيضا إرسال إشعار فوري إذا تسببت (أو أي زائر بمنزلك) في إلحاق ضرر عمدا بالعقار أو تعريض سلامة الجيران للخطر. تحتاج المحكمة إلى إثبات مادي من أصحاب العقارات في هذه الحالات. إذا تلقيت إشعارا فوريا بالإخلاء يجب عليك الاتصال بنا للحصول على المشورة العاجلة. إشعار مدته 14 يوما بالإخلاء يمكن إعطاء إشعار مدته 14 يوما في حالة: إيجارك 14 يوما في المتأخرات (أي متأخر ولم يدفع) لم تدفع عربون الضمان (إذا كان اتفاق الاستئجار الخاص بك ينص على أنه يجب عليك دفع عربون الضمان) تنازلت عن المباني أو قمت بإيجارها من الباطن بدون موافقة المالك كان عقد الإيجار الخاص بك به شرط يمنع عيش الأطفال في المبنى وخالفت هذا الشرط استخدمت العقار لغرض غير قانوني (أو سمحت للآخرين بالقيام بذلك) لم تلتزم بأمر الامتثال (Order) الذي أصدرته المحكمة بموجب القسم 212 لهيئة الإيجارات السكنية (RTA) قمت بالإخلال بواجب وتلقيت إشعارين سابقين بالإخلال بواجب لنفس المخالفة كنت مستأجر بالقطاع العام وقمت بتضليل المالك بقطاع الإسكان العام حول أهليتك للإسكان العام كنت مستأجر بالقطاع العام وقمت بالاتجار أو حاولت الاتجار بالمخدرات، أو توريد المخدرات لشخص دون سن 18، أو زراعة أو محاولة زراعة نباتات مخدرة، أو امتلاك سلع تحضيرية لغرض الاتجار في العقار المؤجر أو في أي منطقة مشتركة مكان الإقامة الرئيسي المالك إذا كان العقار هو مكان الإقامة الرئيسي للمالك قبل أن تنتقل إليه، يجوز له منحك إشعار مدته 14 يوما بالإخلاء في حالة: لديك اتفاقية استئجار محددة الأجل؛ و تاريخ الإنهاء بالإشعار وافق يوم تاريخ انتهاء اتفاق الاستئجار الخاص بك أو بعده؛ و الإشارة باتفاق الاستئجار الخاص بك إلى أن المبنى كان مكان الإقامة الرئيسي للمالك قبل انتقالك إليه؛ و الإشارة باتفاق الاستئجار الخاص بك إلى أن المالك يعتزم الانتقال مرة أخرى في نهاية المدة المحددة.
* كما يجوز لك المطالبة بالعين إذا قامت بك حاجة للسكن في العقار بإحدى زوجاتك او احد أصولك او فروعك او ممن تعولهم وذلك تطبيقاً للمادة / 20 من قانون الايجارات. * كما يجوز لك رفع دعوى مطالبة بزيادة الأجرة والتمسك بأجرة المثل طالما مر على العقد خمس سنوات وقيمة الايجار ثابتة وذلك للضغط عليه للاخلاء وهناك حالة واحدة تستطيع طبقاً لها اخلاء العين المؤجرة.. نصت عليها المادة / 20 من قانون الايجارات الكويتي وهي ان تطلب الاخلاء بناء على الحاجة للسكن اذ أجاز القانون للمالك ان يطلب الاخلاء اذا قامت به حاجة للسكن بالعين المؤجرة بنفسه او احدى زوجاته او احد اصوله او فروعه او كان مالك العقار لا يملك سوى المكان المؤجر ويرغب في سكناها بنفسه والقانون لا يشترط وجود حالة ضرورة ملجئة ولكن يكتفي بوجود حاجة للسكن وهذه الحاجة ليس لها معيار محدد فإنه طبقاً لذلك يمكن اقامة دعوى بطلب الاخلاء مدعياً ان أحد زوجاتك او احد أصولك او فروعك في حاجة للسكن بالعقار.. المحامي عوض ماطر المطيري 99420979 أحد زوجاتك يا معود... لا يطلع الريال متزوج بس وحدة.. وزوجته تقرأ الرد (احد زوجاتك).. يروح فيها.. بتقوله اكيد متزوج وحدة ثانية 25 مارس 2012 السلام عليكم... أخوي و الله يساعدك أنا بنفس الورطة بس أنا المستأجر.. و المؤجر خسر دعوى رفعها عليي زور و كذب و خسرها حتى يطالعني من السكن.. و الحين قالولي جا مندوب المحكمة يسلمني تبليغ عدم تجديد العقد علما أن عقدي ينتهي ببداية شهر 5 و المندوب جاء بمنتصف شهر 3 اي قبل شهر و نصف من انتهاء مدة العقد و هذه السنة الرابعة و بعد شهر نفوت السنة الخامسة من العقد... لما جا المندوب بنتي رفضت استلام التبليغ لأنها ما تدري بشي... الله يسلمك شنو المفروض اسوي... و هو يتحجج أنه أحد أصوله بحاجة البيت بس مو بصحيح... و أنا بدور و الله على سكن يعني ماني قاعد.. بس محتاج وقت و كرهت البيت... بس أهو مو مسّمي بالرحمن و مو راظي التفاهم كله عن طريق المحامي و المحكمة.... و شنو يطلع عليي أخاف يقطوني و أنا لسه مو ملاقي سكن.